Altbausanierung – nur mit Energieberater

Wer einen Altbau kauft und anschließend modernisieren will, sollte dies nicht ohne fachkundige Beratung tun. Denn nur mit den richtigen Maßnahmen bringt die Sanierung echte Einsparungen durch die Dämmung der Außenwände und eine neue Heizung. Wichtig ist, dass die Maßnahmen aufeinander abgestimmt sind.

Altbau kaufen – nur nach genauer Prüfung

Bestandsimmobilien, die zum Kauf in Frage kommen, lassen sich zum Beispiel über eine Online-Plattform finden, verschiedene Objekte und Immobilien anbietet. Das Wunschobjekt sollte jedoch auch bei großer Sympathie nicht ohne eine vorherige gründliche Überprüfung gekauft werden. Denn Mängel am Haus und eine aufwändige Sanierung können die Kosten in die Höhe treiben und da Budget schnell sprengen. Zur Prüfung sollten Sie vom Hausbesitzer folgende Unterlagen anfordern, bzw. diese selbst erstellen:

• Ein Verkehrswertgutachten gibt Auskunft über den reellen Wert des Altbaus. Dieses Gutachten kann nur durch einen Sachverständigen erstellt werden.
• Der Grundbuchauszug zeigt, welche Belastungen auf dem Grundstück liegen, bzw. wie die aktuellen Rechtsverhältnisse aussehen.
• Der Energieausweis schließlich macht Angaben über den Energieverbrauch sowie empfohlene Sanierungsmaßnahmen.

Ist die Entscheidung gefallen, sind in vielen Fällen Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Besonders wichtig ist eine energetische Sanierung der Gebäudehülle, um effizient und möglichst sparsam heizen zu können.

Der Energieberater vor Ort

Wird einfach drauflos saniert, sind die Kosten häufig höher als die später tatsächlich vorhandenen Einsparungen. Deshalb ist die Sanierung mit Energieberater empfehlenswert. Eine effektive Sanierung ist auch in Hinblick auf die möglichen staatlichen Förderungen wichtig. Denn die erhält nur, wer einen Energieberater hinzuzieht, nach den aktuellen Anforderungen zur Energieeinsparung saniert und die Grenzwerte einhält. Was eine Energieberatung kostet, hängt vom Umfang der Beratung ab. Die Energieberatung vor Ort verläuft in drei Phasen:

• Erhebung des Ist-Zustandes durch den Energieberater
• Erstellung eines Energieberatungsberichtes
• Abschlussgespräch

Wird ein Energieberater gewählt, der vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zugelassen ist, ist eine Förderung der Kosten von 60 % möglich. Der Antrag auf den Zuschuss wird vom Energieberater vor Beginn der Beratung gestellt.

Die Sanierung

Nach erfolgter Energieberatung kann ein Sanierungsplan erstellt werden. Ein konkreter Maßnahmenplan sorgt dafür, dass die energetischen Verbesserungen durch die Sanierung aufeinander abgestimmt sind und langfristig wirken. Die Sanierung umfasst in der Regel mindestens den Einbau neuer Heiztechnik in den Altbau sowie die Sanierung von Gebäudehülle und Dach.